民宿由共享經(jīng)濟(jì)的興起帶動(dòng)，是指由個(gè)人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機(jī)構(gòu)利用空閑房間，提供旅客的住宿。民宿更多面向旅游需求，因此注重地方特色的打造和舒適氛圍的營(yíng)造，是短租房的升級(jí)版。民宿的火熱發(fā)展，獲得資本的關(guān)注，配套服務(wù)供應(yīng)商興起，跨界競(jìng)爭(zhēng)加劇，多業(yè)態(tài)群落生態(tài)圈也初見(jiàn)雛形。

我國(guó)民宿行業(yè)于2013年迅速進(jìn)入市場(chǎng)，又在2017年成為風(fēng)口，迎來(lái)井噴式發(fā)展。截至2016年年底，大陸地區(qū)客棧、民宿總數(shù)為53852家，而到2017年年底規(guī)模增長(zhǎng)到20萬(wàn)家。從地域上來(lái)看，長(zhǎng)三角和東部沿海地區(qū)的民宿業(yè)發(fā)展最為領(lǐng)先。未來(lái)，民宿一方面將隨著現(xiàn)有的熱門(mén)旅游景區(qū)的客流量增加而繼續(xù)擴(kuò)張，另一方面將伴隨新的旅游資源的開(kāi)發(fā)而誕生，市場(chǎng)空間巨大。

 

 

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前言

第一篇 行業(yè)概述

一、行業(yè)相關(guān)概念

（一）民宿的定義

1、廣義上的定義

2、狹義上的定義

（二）民宿的分類(lèi)

1、按發(fā)展類(lèi)別劃分

2、按地理位置劃分

3、按服務(wù)功能劃分

4、按規(guī)模劃分

5、按層級(jí)劃分

6、按產(chǎn)權(quán)劃分

（三）民宿的特征

1、個(gè)性特征張揚(yáng)

2、文化特征明顯

3、平民特征突出

4、“鄉(xiāng)愁”味兒濃厚

5、觀賞性、體驗(yàn)性和研究?jī)r(jià)值并重

二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

（一）上游

（二）中游

（三）下游

三、民宿和酒店的區(qū)別

（一）民宿規(guī)模比酒店規(guī)模小

（二）裝修設(shè)計(jì)更具家庭氣息

（三）民宿比酒店更有地域風(fēng)情

（四）酒店更具私密性和安全感

第二篇 行業(yè)發(fā)展環(huán)境

一、政策環(huán)境

（一）行業(yè)政策匯總

1、國(guó)家政策匯總

2、地方政策匯總

（二）相關(guān)政策解讀

1、《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》

2、《“十三五”脫貧攻堅(jiān)規(guī)劃》

3、《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》

（三）行業(yè)觀點(diǎn)洞察

1、政府高官

2、企業(yè)家代表

3、專家學(xué)者代表

二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

（二）消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

（三）城鄉(xiāng)居民收入

（四）社會(huì)消費(fèi)規(guī)模

三、社會(huì)環(huán)境

（一）人口環(huán)境

（二）教育環(huán)境

（三）生態(tài)環(huán)境

（四）文化環(huán)境

第三篇 全球行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、行業(yè)發(fā)展綜述

（一）發(fā)展階段

（二）發(fā)展特色

（三）競(jìng)爭(zhēng)格局

（四）開(kāi)發(fā)方式

（五）發(fā)展前景

（六）發(fā)展趨勢(shì)

二、主要地區(qū)行業(yè)發(fā)展情況

（一）德國(guó)

（二）英國(guó)

（三）日本

（四）臺(tái)灣

（五）法國(guó)

（六）美國(guó)

（七）其它

……

三、行業(yè)經(jīng)典案例

（一）英國(guó)愛(ài)丁堡

（二）美國(guó)芝加哥

（三）臺(tái)灣墾丁

四、國(guó)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

（一）居住體驗(yàn)

（二）開(kāi)發(fā)模式

（三）環(huán)境特色

第四篇 中國(guó)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、行業(yè)發(fā)展綜述

（一）發(fā)展背景

1、政策扶持

2、消費(fèi)升級(jí)

3、資本涌入

（二）發(fā)展階段

（三）開(kāi)發(fā)條件

1、首要條件

2、次要條件

（四）運(yùn)作模式

1、自發(fā)型

2、協(xié)會(huì)型

3、政府主導(dǎo)型

4、企業(yè)主導(dǎo)型

……

（五）產(chǎn)品模式

1、基本產(chǎn)品

2、特色產(chǎn)品

3、相關(guān)配套產(chǎn)品

二、行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

（一）市場(chǎng)規(guī)模

（二）市場(chǎng)特征

1、客群結(jié)構(gòu)

2、客群偏好

（三）主要形式

1、家庭旅館

2、客棧

3、農(nóng)家樂(lè)

4、青年旅舍

5、鄉(xiāng)村別墅

6、酒店式公寓

（四）區(qū)域分布

1、東部、南部以及西南地區(qū)偏多

2、以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多

3、以麗江為代表的古城古鎮(zhèn)旅游區(qū)分布較多

4、以秦皇島、黃山等為代表的知名景區(qū)附近分布較多

5、以上饒、湖州為代表的鄉(xiāng)村旅游發(fā)達(dá)地區(qū)逐漸增

三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

（一）競(jìng)爭(zhēng)格局

（二）品牌競(jìng)爭(zhēng)力

（三）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

四、行業(yè)發(fā)展問(wèn)題與對(duì)策

（一）行業(yè)存在的問(wèn)題

（二）行業(yè)發(fā)展的對(duì)策

第五篇 行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域

一、景觀民宿

（一）基本概念

（二）主要特點(diǎn)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）客源市場(chǎng)

（五）運(yùn)作模式

（六）代表案例

二、原住民部落民宿

（一）基本概念

（二）主要特點(diǎn)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）客源市場(chǎng)

（五）運(yùn)作模式

（六）代表案例

三、農(nóng)園民宿

（一）基本概念

（二）主要特點(diǎn)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）客源市場(chǎng)

（五）運(yùn)作模式

（六）代表案例

四、溫泉民宿

（一）基本概念

（二）主要特點(diǎn)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）客源市場(chǎng)

（五）運(yùn)作模式

（六）代表案例

五、傳統(tǒng)建筑民宿

（一）基本概念

（二）主要特點(diǎn)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）客源市場(chǎng)

（五）運(yùn)作模式

（六）代表案例

六、藝術(shù)文化民宿

（一）基本概念

（二）主要特點(diǎn)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）客源市場(chǎng)

（五）運(yùn)作模式

（六）代表案例

七、其他細(xì)分領(lǐng)域

……

第六篇 行業(yè)成功案例

一、國(guó)外案例

（一）英國(guó)Nettlecombe Farm農(nóng)莊民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（二）法國(guó)Chateau La Touanne古堡民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（三）日本合掌村民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

……

二、國(guó)內(nèi)案例

（一）臺(tái)灣花蓮金澤居

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（二）莫干山裸心谷民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（三）烏鎮(zhèn)西柵民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（四）麗江客棧民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（五）北戴河民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（六）鼓浪嶼民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（七）婺源篁嶺民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（八）較場(chǎng)尾民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（九）北京山里寒舍鄉(xiāng)村民宿

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

（十）杭州良棲 山院度假酒店

1、民宿概況

2、市場(chǎng)定位

3、環(huán)境特色

4、經(jīng)營(yíng)模式

5、配套設(shè)施與服務(wù)

6、成功經(jīng)驗(yàn)

……

第七篇 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況

一、云南

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

二、浙江

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

三、北京

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

四、四川

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

五、山東

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

六、福建

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

七、河北

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

八、廣東

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

九、廣西

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

十、湖南

（一）民宿行業(yè)發(fā)展環(huán)境

1、政策環(huán)境

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3、需求環(huán)境

（二）民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)規(guī)模

2、重點(diǎn)品牌

3、市場(chǎng)格局

4、重點(diǎn)城市

（三）民宿發(fā)展前景預(yù)測(cè)

……

第八篇 行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)

一、民宿開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)

（一）北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、運(yùn)營(yíng)案例

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（二）烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、運(yùn)營(yíng)案例

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（三）浙江聯(lián)眾休閑度假有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、運(yùn)營(yíng)案例

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（四）重慶市巴渝民宿經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、運(yùn)營(yíng)案例

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（五）北京路客互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、運(yùn)營(yíng)案例

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

……

二、民宿預(yù)訂領(lǐng)先企業(yè)

（一）安彼迎網(wǎng)絡(luò)（北京）有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、發(fā)展戰(zhàn)略

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（二）途家網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（北京）有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、發(fā)展戰(zhàn)略

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（三）深圳市住百家發(fā)展股份有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、發(fā)展戰(zhàn)略

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（四）魚(yú)行天下（北京）旅行社有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、發(fā)展戰(zhàn)略

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

（五）健云網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)（上海）有限公司

1、企業(yè)介紹

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、經(jīng)營(yíng)狀況

5、發(fā)展戰(zhàn)略

6、企業(yè)動(dòng)態(tài)

……

第九篇 行業(yè)投資價(jià)值及發(fā)展趨勢(shì)

一、行業(yè)投資現(xiàn)狀

（一）民宿投資熱度上升

（二）民宿行業(yè)融資加快

二、行業(yè)投資機(jī)會(huì)

（一）政策利好

（二）消費(fèi)升級(jí)

（三）大眾旅游

三、行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

（一）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)

（二）政策風(fēng)險(xiǎn)分析

（三）行業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

（四）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

四、行業(yè)投資建議

（一）完善行業(yè)制度

（二）創(chuàng)新投資模式

（三）關(guān)注消費(fèi)訴求

五、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

（一）旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè)

2、入境游市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè)

3、出境游市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè)

4、中國(guó)在線旅游市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

（二）民宿行業(yè)發(fā)展前景

1、民宿模式符合社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向

2、民宿模式滿足目標(biāo)客源的懷舊體驗(yàn)

3、民宿模式適合渴望表達(dá)自我主張和想法的投資者

4、民宿的低運(yùn)營(yíng)成本可能會(huì)是其發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì)

（三）民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展“合法化”

2、產(chǎn)業(yè)特色發(fā)展道路

3、民宿經(jīng)營(yíng)方向分析

4、民宿價(jià)格“平民化”

……

圖表目錄

圖表1 民宿和酒店的區(qū)別

圖表2 民宿產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)圖

圖表3 民宿發(fā)展階段圖示

圖表4 民宿相關(guān)政策一覽表

圖表5 2011-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度

圖表6 2017年末全國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成情況

圖表7 2011-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)

圖表8 2011-2017年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表9 民宿的分類(lèi)一覽表

圖表10 消費(fèi)者住宿選擇占比

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圖表20 客棧民宿預(yù)訂用戶年齡特征

圖表21 客棧民宿預(yù)訂用戶收入特征

圖表22 2017年中國(guó)最關(guān)注民宿城市

圖表23 2017年中國(guó)客棧民宿分布（家）

圖表24 2011-2017年中國(guó)5A景區(qū)數(shù)量及增速

圖表25 用戶預(yù)訂民宿關(guān)注點(diǎn)分布

……

圖表40 中國(guó)在線客棧民宿預(yù)訂付費(fèi)金額

圖表41 2017年中國(guó)客棧民宿發(fā)展規(guī)模

圖表42 2011-2017年中國(guó)客棧民宿經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況

圖表43 客棧民宿業(yè)消費(fèi)者需求分析

圖表44 2017年中國(guó)民宿單價(jià)價(jià)格分布情況

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更多圖表：略。

聲明

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