作為我國新型城鎮(zhèn)化的重要載體，小城鎮(zhèn)是促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展最直接、最有效的途徑。在各種政策紅利的刺激下，特色小鎮(zhèn)如一股熱潮席卷全國。2017年的全國兩會上，“特色小城鎮(zhèn)”首次被寫入政府工作報告。作為房地產(chǎn)行業(yè)的突圍路徑，特色小鎮(zhèn)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新“風(fēng)口”之一。

自2016年7月住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作》的通知后，特色小鎮(zhèn)概念一度大熱。截至目前，住建部已公布兩批共403個特色小鎮(zhèn)，而全國的特色小鎮(zhèn)項目已經(jīng)達(dá)2000多個。特色小鎮(zhèn)集休閑旅游、金融、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化等多種業(yè)態(tài)為一體，投資規(guī)模巨大，未來發(fā)展前景將極具想象空間。

 

 

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前言

第一篇  特色小鎮(zhèn)概述

一、特色小鎮(zhèn)相關(guān)概況

（一）特色小鎮(zhèn)的定義

（二）特色小鎮(zhèn)的特征

1、特色產(chǎn)業(yè)支撐

2、產(chǎn)城融合開發(fā)

3、產(chǎn)業(yè)鏈及房產(chǎn)開發(fā)為盈利核心

（三）與其他相似主體的區(qū)別

1、與新農(nóng)村的區(qū)別

2、與行政鎮(zhèn)的區(qū)別

3、與新型城鎮(zhèn)化的區(qū)別

4、與特色小城鎮(zhèn)的區(qū)別

5、與景區(qū)開發(fā)的區(qū)別

6、與工業(yè)園區(qū)的區(qū)別

7、與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)別

8、與產(chǎn)業(yè)新城的區(qū)別

（四）特色小鎮(zhèn)建設(shè)意義

1、順應(yīng)經(jīng)濟(jì)地理競爭理論

2、順應(yīng)現(xiàn)代城市規(guī)劃理念

3、順應(yīng)區(qū)域制度變遷規(guī)律

4、順應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展規(guī)律

二、政策環(huán)境

（一）《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》

1、發(fā)展目標(biāo)

2、鼓勵產(chǎn)業(yè)

3、政策支持

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

5、設(shè)置專項資金

6、特色小鎮(zhèn)覆蓋度

（二）《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》

1、兩定位、三作用

2、分類與發(fā)展路徑

3、八方面具體要求

4、發(fā)揮市場主體作用

（三）《關(guān)于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知》

1、聚焦重點領(lǐng)域

2、建立服務(wù)平臺

3、鎮(zhèn)企結(jié)對樹品牌

4、推廣典型經(jīng)驗

（四）《關(guān)于開發(fā)性金融支持特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)促進(jìn)脫貧攻堅的意見》

1、加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)

2、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)

3、開展試點示范

4、加大金融支持

5、建立合作機(jī)制

（五）《關(guān)于推動運動休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作的通知》

1、運動休閑特色小鎮(zhèn)意義重大

2、運動休閑特色小鎮(zhèn)更強(qiáng)調(diào)以人為本原則

3、運動休閑特色小鎮(zhèn)要求脫貧成效明顯

4、運動休閑特色小鎮(zhèn)政策支持力度空前

5、運動休閑特色小鎮(zhèn)申報京津冀更占優(yōu)勢

（六）《關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》

1、尊重小鎮(zhèn)現(xiàn)有格局、不盲目拆老街區(qū)

2、保持小鎮(zhèn)宜居尺度、不盲目蓋高樓

3、傳承小鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化、不盲目搬襲外來文化

（七）《關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見》

三、高層觀點

（一）中央領(lǐng)導(dǎo)

1、習(xí)近平總書記：以人的城鎮(zhèn)化為核心，要“四個更加注重”

2、李克強(qiáng)總理：實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合

……

（二）部委領(lǐng)導(dǎo)

1、住建部部長要求實現(xiàn)特色小鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)建設(shè)新突破

2、國家發(fā)改委副主任關(guān)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)的四條警戒線

3、財政部原副部長強(qiáng)調(diào)特色小鎮(zhèn)關(guān)鍵在“特”，離不開金融支持

4、國土資源部原副部長指出特色小鎮(zhèn)不能墮入房地產(chǎn)陷阱

5、住建部原副部長提出判斷特色小鎮(zhèn)好壞的10條黃金法則

（三）其他領(lǐng)導(dǎo)

1、江蘇省委書記：怎么理解特色小鎮(zhèn)新范式？

2、遼寧遼陽市長：打造有內(nèi)涵有品位的特色小鎮(zhèn)

3、四川瀘州市長：特色小鎮(zhèn)要以特色產(chǎn)業(yè)為支撐

4、廣東揭陽市長：以“互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)”引領(lǐng)精準(zhǔn)扶貧

四、專家學(xué)者

（一）林毅夫：特色小鎮(zhèn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要作用

（二）葉檀：烏鎮(zhèn)為什么取得成功

（三）李鐵：發(fā)展特色小鎮(zhèn)防止3個傾向

（四）閔學(xué)勤：構(gòu)建特色小鎮(zhèn)精準(zhǔn)治理模式

（五）鄭新立：把特色小鎮(zhèn)作為城鄉(xiāng)一體化突破口

…...

第二篇 特色小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀

一、數(shù)量及地區(qū)分布

（一）主要集中在華東和西南

（二）浙江特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多

二、特色小鎮(zhèn)類型

（一）歷史文化型小鎮(zhèn)

（二）生態(tài)旅游型小鎮(zhèn)

（三）城郊休閑型小鎮(zhèn)

（四）資源稟賦型小鎮(zhèn)

（五）交通區(qū)域性小鎮(zhèn)

（六）特色產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)

（七）新興產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)

（八）高端制造型小鎮(zhèn)

（九）金融創(chuàng)新型小鎮(zhèn)

（十）時尚創(chuàng)意型小鎮(zhèn)

三、領(lǐng)先地區(qū)特色小鎮(zhèn)建設(shè)分析

（一）北京：打造一批功能性特色小鎮(zhèn)

1、地方政策

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

（二）天津：重點推進(jìn)規(guī)劃實力鎮(zhèn)和特色鎮(zhèn)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

（三）浙江：堅持產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“三位一體”

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

7、發(fā)展亮點

（四）江蘇：3年打造100個特色鮮明小鎮(zhèn)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

7、發(fā)展亮點

（五）福建：加快建設(shè)多功能融合小鎮(zhèn)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

（六）廣州：推動創(chuàng)建30個市級特色小鎮(zhèn)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

（七）貴州：支持100個特色小城鎮(zhèn)建設(shè)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

7、發(fā)展亮點

（八）四川：300個試點示范小鎮(zhèn)競相發(fā)展

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

（九）陜西：2020年前打造100個特色小鎮(zhèn)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

（十）甘肅：3年內(nèi)重點建設(shè)18個特色小鎮(zhèn)

1、政策環(huán)境

2、小鎮(zhèn)數(shù)量

3、區(qū)域分布

4、重點類型

5、戰(zhàn)略規(guī)劃

6、代表小鎮(zhèn)

……

第三篇 特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式

模式一：土地一級開發(fā)

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）盈利模式

（四）代表案例

模式二：二級房產(chǎn)開發(fā)

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）盈利模式

（四）代表案例

模式三：產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）盈利模式

（四）代表案例

模式四：產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）盈利模式

（四）代表案例

    1、杭州夢想小鎮(zhèn)

2、格拉斯小鎮(zhèn)

模式五：城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）盈利模式

（四）代表案例

第四篇 特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式

模式一：PPP模式

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）參與主體及權(quán)責(zé)

1、政府

2、企業(yè)

3、SPV公司

4、融資機(jī)構(gòu)

5、其他服務(wù)機(jī)構(gòu)

（四）適用范圍和類型

1、特色小鎮(zhèn)適用PPP模式的范圍

2、小鎮(zhèn)適合推行PPP模式的類型

（五）回報機(jī)制與融資方式

1、回報機(jī)制

2、融資方式

（六）代表案例

1、浙江巧克力小鎮(zhèn)

2、油嶺生態(tài)旅游小鎮(zhèn)

3、深圳甘坑新鎮(zhèn)

4、合肥“PPP+VR+特色小鎮(zhèn)”

模式二：產(chǎn)權(quán)打包模式

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）參與主體

1、政府

2、開發(fā)公司

3、金融機(jī)構(gòu)

（四）模式優(yōu)缺點

（五）商業(yè)價值

（六）代表案例

1、烏鎮(zhèn)

2、古北水鎮(zhèn)

模式三：企業(yè)戰(zhàn)略導(dǎo)入模式

（一）模式界定

（二）運行特征

（三）參與主體及權(quán)責(zé)

1、政府

2、企業(yè)

（四）商業(yè)價值

（五）代表案例

……

第五篇 特色小鎮(zhèn)運營模式

一、政府引導(dǎo)，企業(yè)建設(shè)

（一）典型案例概況

（二）項目合作模式

二、政企合作，聯(lián)動建設(shè)

（一）典型案例概況

（二）項目合作模式

三、政府建設(shè)，市場招商

（一）典型案例概況

（二）項目合作模式

……

第六篇 特色小鎮(zhèn)重點類型

一、旅游小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

1、具有豐富的旅游資源

2、旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

3、政府的主導(dǎo)作用突出

4、區(qū)位影響小鎮(zhèn)的分布

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）規(guī)劃思路

1、主題化開發(fā)

2、合理化布局

3、景區(qū)化設(shè)計

4、休閑化業(yè)態(tài)

5、特色化生活

6、信息化管理

7、完善的保障體系

（五）開發(fā)模式

1、資源主導(dǎo)型開發(fā)模式

2、休閑聚集型開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）平臺支撐

（八）代表案例

（九）發(fā)展趨勢

1、主題文化鮮明化

2、消費結(jié)構(gòu)多元化

3、多元角色互動增強(qiáng)

4、體驗性項目的建設(shè)

二、金融小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）規(guī)劃理念

（五）開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）地理選址

（八）代表案例

（九）發(fā)展趨勢

1、功能定位更加明確

2、金融業(yè)態(tài)更加豐富

3、建設(shè)運營企業(yè)主導(dǎo)

三、文創(chuàng)小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

1、小而美

2、小而活

3、小而富

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）發(fā)展路徑

1、文化傳承維度：保護(hù)與活化鄉(xiāng)土風(fēng)貌生態(tài)

2、文化品格維度：再現(xiàn)與展示鄉(xiāng)情文化記憶

3、文化產(chǎn)業(yè)維度：挖掘與利用鄉(xiāng)村文化資源

4、文化服務(wù)維度：體驗與分享鄉(xiāng)里生活方式

5、文化主體維度：吸引與集聚鄉(xiāng)愁文化創(chuàng)客

（五）開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）案例借鑒

（八）發(fā)展趨勢

1、文化創(chuàng)意塑造品牌

2、旅游產(chǎn)業(yè)市場創(chuàng)新

3、文化創(chuàng)意促進(jìn)融合

四、科技小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

1、科技水平高

2、創(chuàng)新能力強(qiáng)

3、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）規(guī)劃思路

（五）開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）案例借鑒

（八）發(fā)展趨勢

五、制造小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

1、眾多功能融合

2、與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）規(guī)劃思路

（五）開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）案例借鑒

（八）發(fā)展趨勢

六、體育小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

1、以單項體育活動或賽事為核心

2、體育產(chǎn)業(yè)融合新城區(qū)建設(shè)

3、引入體育類企業(yè)建設(shè)運營

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）細(xì)分類別

1、產(chǎn)業(yè)型體育小鎮(zhèn)

2、休閑型體育小鎮(zhèn)

3、康體型體育小鎮(zhèn)

4、賽事型體育小鎮(zhèn)

（五）運營模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）案例借鑒

1、北京國際足球冰雪小鎮(zhèn)

2、白鷺湖體育健康特色小鎮(zhèn)

3、莫干山“裸心”體育小鎮(zhèn)

4、嵩皇體育小鎮(zhèn)

5、龍興體育小鎮(zhèn)

（八）建設(shè)思路

1、增加體育旅游產(chǎn)品供給

2、打通體育與資本的鏈條

七、養(yǎng)生小鎮(zhèn)

（一）特征分析

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

（三）開發(fā)類型

1、宗教文化養(yǎng)生型

2、長壽文化養(yǎng)生型

3、溫泉養(yǎng)生型

4、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型

5、生態(tài)養(yǎng)生型

6、養(yǎng)老小鎮(zhèn)型

（四）開發(fā)模式

（五）業(yè)態(tài)布局

（六）案例借鑒

（七）發(fā)展趨勢

八、商貿(mào)小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

1、專業(yè)市場是商貿(mào)小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)

2、特色產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)性突出，產(chǎn)業(yè)鏈短

3、城鎮(zhèn)空間發(fā)展呈線形結(jié)構(gòu)

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）細(xì)分類別

（五）開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）案例借鑒

（八）發(fā)展趨勢

九、互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)

（一）內(nèi)涵分析

（二）特征分析

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

（四）開發(fā)價值

（五）開發(fā)模式

（六）業(yè)態(tài)布局

（七）案例借鑒

（八）發(fā)展趨勢

……

第七篇 國內(nèi)特色小鎮(zhèn)典型案例

一、浙江烏鎮(zhèn)

（一）烏鎮(zhèn)概況

1、地理位置

2、歷史沿革

（二）烏鎮(zhèn)開發(fā)時間表

（三）烏鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、市場定位

2、產(chǎn)權(quán)獲取

3、基礎(chǔ)建設(shè)

4、業(yè)態(tài)布局

5、經(jīng)營模式

6、特色活動

（四）烏鎮(zhèn)經(jīng)驗借鑒

1、優(yōu)越的地理區(qū)位

2、產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一開發(fā)

3、科技融入古典

4、多元復(fù)合經(jīng)營

5、特色活動宣傳

（五）烏鎮(zhèn)經(jīng)營成果

二、古北水鎮(zhèn)

（一）古北水鎮(zhèn)概況

1、地理位置

2、歷史沿革

（二）古北水鎮(zhèn)開發(fā)時間表

（三）古北水鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、市場定位：綜合型休閑旅游度假勝地

2、產(chǎn)權(quán)獲取：買斷景區(qū)內(nèi)房屋店鋪產(chǎn)權(quán)

3、基礎(chǔ)建設(shè)：將現(xiàn)代科技融入古典建筑

4、業(yè)態(tài)布局：全方位滿足旅客旅游需求

5、經(jīng)營管理：先進(jìn)經(jīng)營方式和管理理念

（四）古北水鎮(zhèn)經(jīng)驗借鑒

1、長城+北方水鎮(zhèn)

2、產(chǎn)權(quán)整體開發(fā)

3、科技融入古典

4、多元復(fù)合經(jīng)營

5、特色活動宣傳

（五）古北水鎮(zhèn)經(jīng)營成果

三、云棲小鎮(zhèn)

（一）云棲小鎮(zhèn)概況

（二）云棲小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、戰(zhàn)略定位：云生態(tài)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)

2、經(jīng)營模式；政府與企業(yè)合作搭建平臺

3、業(yè)態(tài)布局：打造完整創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)鏈

4、政策扶持；設(shè)置多種不同類型的補(bǔ)助

5、云棲大會：云棲小鎮(zhèn)逐漸擴(kuò)大影響力

（三）云棲小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：產(chǎn)業(yè)生態(tài)，共同發(fā)展

2、業(yè)態(tài)布局：打造創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)鏈

3、經(jīng)營模式：政企合作，多方共贏

4、政策扶持：大幅優(yōu)惠，促進(jìn)集群

四、北京基金小鎮(zhèn)

（一）北京基金小鎮(zhèn)概況

（二）北京基金小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位：基金行業(yè)生態(tài)圈

2、經(jīng)營模式：政府主導(dǎo)建設(shè)運營

3、業(yè)態(tài)布局：打造基金發(fā)展平臺

4、政策扶持：全方位大力度扶持

5、量化基金指數(shù)：填補(bǔ)指數(shù)體系空白

（三）北京基金小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：構(gòu)建基金生態(tài)圈

2、業(yè)態(tài)布局：推動平臺化發(fā)展

3、經(jīng)營模式：充分發(fā)揮行政職能

4、政策扶持：人才引進(jìn)力度大

五、玉皇山南基金小鎮(zhèn)

（一）玉皇山南基金小鎮(zhèn)概況

（二）玉皇山南基金小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位：中國的“格林尼治”小鎮(zhèn)

2、經(jīng)營模式：政府運營企業(yè)招商

3、業(yè)態(tài)布局：打造基金發(fā)展體系

4、政策扶持：以引進(jìn)人才為突破口

5、全球?qū)_基金西湖峰會

（三）玉皇山南基金小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：對標(biāo)國際頂尖基金小鎮(zhèn)

2、業(yè)態(tài)布局：全方位產(chǎn)業(yè)鏈打造

3、經(jīng)營模式：委托企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈招商

4、政策扶持：大力引進(jìn)高端人才

六、臨安云制造小鎮(zhèn)

（一）臨安云制造小鎮(zhèn)概況

（二）臨安云制造小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位：智能裝備云制造基地

2、經(jīng)營模式：政府引入資本運營

3、業(yè)態(tài)布局：創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級

4、政策扶持：多項政策全面扶持

（三）臨安云制造小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：云計算融入智能制造

2、業(yè)態(tài)布局：云平臺提供全面支持

3、經(jīng)營模式：引入社會資本運作

4、政策扶持：全方位制定扶持政策

七、甌海生命健康小鎮(zhèn)研究

（一）甌海生命健康小鎮(zhèn)概況

（二）甌海生命健康小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

4、政策扶持

5、生物醫(yī)藥協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展論壇

（三）甌海生命健康小鎮(zhèn)創(chuàng)建優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚

2、資源集聚獨一無二

3、衍生產(chǎn)業(yè)前景光明

（四）甌海生命健康小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：世界領(lǐng)先的生命科學(xué)綜合體

2、業(yè)態(tài)布局：打造以醫(yī)療為核心的生命健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

3、經(jīng)營模式：搭建健康產(chǎn)業(yè)平臺

4、政策扶持：大力引進(jìn)高端人才

八、北京798

（一）北京798概況

1、地理位置

2、歷史沿革

（二）北京798開發(fā)模式

1、市場定位：世界知名的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)

2、發(fā)展模式：政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、藝術(shù)機(jī)構(gòu)主體參與

3、發(fā)展特征：功能區(qū)+藝術(shù)舉辦地+社區(qū)空間

4、形成原因：諸多關(guān)鍵因素融合的產(chǎn)物

5、業(yè)態(tài)布局：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚

（三）北京798經(jīng)驗借鑒

九、柯橋酷玩小鎮(zhèn)

（一）柯橋酷玩小鎮(zhèn)概況

（二）柯橋酷玩小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

4、政策扶持

5、紹興金沙?東方山水歡樂島項目

（三）柯橋酷玩小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：引領(lǐng)旅游、運動和產(chǎn)業(yè)新時尚

2、業(yè)態(tài)布局：文化娛樂產(chǎn)業(yè)和體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈并舉

3、經(jīng)營模式：打造柯橋旅游運動品牌

4、政策扶持：大力加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

十、石山互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)

（一）石山互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)概況

（二）石山互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

4、政策扶持

5、“一帶一路”農(nóng)展館

（三）海南石山互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：打造互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)和世界級火山風(fēng)情旅游名鎮(zhèn)

2、業(yè)態(tài)布局：創(chuàng)新建立互聯(lián)網(wǎng)“1+2+N”新模式

3、經(jīng)營模式：充分發(fā)揮政府主導(dǎo)優(yōu)勢

4、政策扶持：大力發(fā)展火山特色農(nóng)業(yè)

……

第八篇 國外特色小鎮(zhèn)典型案例

一、瑞士達(dá)沃斯小鎮(zhèn)

（一）小鎮(zhèn)概況

（二）開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

（三）世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇

1、基本情況

2、舉辦意義及原因

（四）小鎮(zhèn)亮點

1、深度挖掘自然生態(tài)資源

2、打造三位一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈

3、不斷強(qiáng)化IP，擴(kuò)大知名度

4、開展特色戶外活動

5、注重可持續(xù)發(fā)展

二、美國格林尼治小鎮(zhèn)

（一）小鎮(zhèn)概況

（二）開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

4、政策扶持

5、橋水對沖基金公司（Bridgewater）

（三）格林尼治小鎮(zhèn)亮點分析

1、戰(zhàn)略定位：全球領(lǐng)先的對沖基金中心

2、業(yè)態(tài)布局：打造對沖基金產(chǎn)業(yè)鏈

3、經(jīng)營模式：擴(kuò)大金融集聚效應(yīng)

4、政策扶持：以稅收優(yōu)惠為突破口

三、日本名古屋

（一）名古屋概況

（二）名古屋開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

（三）名古屋亮點分析

1、合理的城市規(guī)劃

2、正確的工業(yè)化戰(zhàn)略

3、發(fā)揮政府的巨大作用

四、匈牙利肖普朗牙科旅游小鎮(zhèn)

（一）小鎮(zhèn)概況

（二）開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、小鎮(zhèn)發(fā)展

3、業(yè)態(tài)布局

4、政策分析

（三）小鎮(zhèn)亮點分析

1、先進(jìn)的觀念，精湛的技術(shù)

2、優(yōu)秀的醫(yī)學(xué)教育支撐

3、優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價格

五、美國硅谷

（一）硅谷概況

（二）硅谷特色

1、小企業(yè)集群

2、扁平的網(wǎng)絡(luò)型組織結(jié)構(gòu)

3、以地區(qū)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系

4、獨特的文化

（三）空間布局

1、細(xì)胞式生長

2、圈層式布局

3、產(chǎn)學(xué)城緊密結(jié)合

4、優(yōu)良生態(tài)為城市供氧

（四）發(fā)展模式

（五）風(fēng)險投資

（六）成功經(jīng)驗

1、高新技術(shù)的驅(qū)動

2、濃郁的創(chuàng)新文化

3、風(fēng)投等商業(yè)模式

4、鼓勵創(chuàng)新的法規(guī)政策

5、成熟的企業(yè)生態(tài)

六、美國納什維爾

（一）小鎮(zhèn)概況

（二）發(fā)展特色

（三）戰(zhàn)略定位

（四）代表項目

1、項目概況

2、發(fā)展歷程

3、成功經(jīng)驗

4、管理模式

（五）政府角色

1、培育市場需求

2、提高人口素質(zhì)

3、營造創(chuàng)業(yè)氛圍

（六）發(fā)展策略

1、注重培育龍頭企業(yè)

2、重視完善產(chǎn)業(yè)鏈條

3、依托創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展

七、法國蒙頓小鎮(zhèn)

（一）小鎮(zhèn)概況

（二）開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、小鎮(zhèn)布局

3、政策扶持

（三）小鎮(zhèn)亮點分析

1、特色節(jié)日：檸檬節(jié)

2、建造特色：濱海山地小鎮(zhèn)

八、美國太陽城

（一）美國太陽城概況

（二）美國太陽城開發(fā)模式

1、項目分布

2、模式特征

3、開發(fā)商與開發(fā)理念

（三）美國太陽城亮點分析

九、美國加州納帕谷

（一）加州納帕谷概況

（二）加州納帕谷開發(fā)模式

1、小鎮(zhèn)定位

2、經(jīng)營模式

3、業(yè)態(tài)布局

4、納帕谷葡萄酒拍賣會

（三）加州納帕谷亮點分析

1、因地制宜發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

2、積極打造品牌優(yōu)勢

3、注重環(huán)境保護(hù)與優(yōu)化

4、傳統(tǒng)結(jié)合科技，不斷改良工藝

5、酒莊積聚，統(tǒng)一規(guī)劃

6、注重接待設(shè)施建設(shè)，豐富的旅游產(chǎn)品

7、主動營銷，不斷提高影響力和知名度

十、新加坡啟奧生物醫(yī)藥園

（一）園區(qū)概況

（二）園區(qū)現(xiàn)狀

（三）產(chǎn)業(yè)特色

（四）代表項目

（五）成功經(jīng)驗

1、走專業(yè)化、特色化道路

2、依靠政府扶持加速園區(qū)發(fā)展

3、設(shè)立專項基金支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展

……

第九篇 特色小鎮(zhèn)企業(yè)運營模式

一、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）運營模式

（五）盈利模式

1、土地整理及園區(qū)綜合服務(wù)

2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

3、招商引資服務(wù)

4、住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

（六）最新動態(tài)

二、阿里云計算機(jī)有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）核心優(yōu)勢

（四）市場布局

（五）戰(zhàn)略規(guī)劃

（六）最新動態(tài)

三、中青旅控股股份有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）運營模式

（五）戰(zhàn)略規(guī)劃

（六）最新動態(tài)

四、深圳華僑城股份有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）運營模式

（五）成功要素

（六）最新動態(tài)

五、碧桂園控股有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）商業(yè)模式

（五）戰(zhàn)略規(guī)劃

（六）最新動態(tài)

六、綠城中國控股有限公司    

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）商業(yè)模式

（五）戰(zhàn)略規(guī)劃

1、綠城房產(chǎn)：杭州本土優(yōu)勢明顯，向千億銷售迸發(fā)

2、綠城管理：重組整合代建業(yè)務(wù)，品牌輸出助力輕資產(chǎn)擴(kuò)張

3、綠城資產(chǎn)：盤活存量物業(yè)，金融創(chuàng)新“補(bǔ)血”主營業(yè)務(wù)

4、綠城小鎮(zhèn)：全新產(chǎn)品線，差異化產(chǎn)品挖掘三四線項目價值

（六）最新動態(tài)

七、萬科企業(yè)股份有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）經(jīng)營模式

（五）盈利模式

（六）最新動態(tài)

八、海航創(chuàng)新（海南）股份有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）商業(yè)模式

（四）戰(zhàn)略規(guī)劃

（五）最新動態(tài)

九、棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司

（一）企業(yè)簡介

（二）業(yè)務(wù)構(gòu)成

（三）市場布局

（四）運營模式

（五）戰(zhàn)略規(guī)劃

（六）最新動態(tài)

……

第十篇 特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢及投資機(jī)會

一、特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢分析

（一）產(chǎn)業(yè)+資本”造就新價值

（二）PPP模式再發(fā)酵

（三）園區(qū)轉(zhuǎn)型的新思路

二、特色小鎮(zhèn)投資機(jī)會分析

（一）市場對空間的預(yù)期

（二）國家政策推動力 

（三）產(chǎn)業(yè)集聚和消費升級

（四）政企合作，PPP模式具備優(yōu)勢

......

圖表目錄

圖表1 特色小鎮(zhèn)的特性分析

圖表2 特色小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)新城共性分析

圖表3 特色小鎮(zhèn)主要政策匯總

圖表4 兩批國家級特色小鎮(zhèn)區(qū)域分布一覽（單位：個）

圖表5 第二批276個全國特色小鎮(zhèn)省市分布一覽

圖表6 首批127個國家級特色小鎮(zhèn)主要功能類型分布圖

圖表7 第二批276個國家級特色小鎮(zhèn)主要功能類型分布圖（個）

圖表8 天津市級特色小鎮(zhèn)區(qū)域分布一覽表

圖表9 浙江省首批特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)分類表

圖表10 浙江特色小鎮(zhèn)區(qū)域分布一覽表

…...

圖表20 PPP模式分類示意圖

圖表21 2017年烏鎮(zhèn)三大產(chǎn)業(yè)增加值情況（億元）

圖表22 2014-2017年古北水鎮(zhèn)游客數(shù)量及營業(yè)情況

圖表23 古北水鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)和收益歸屬情況

圖表24 特色小鎮(zhèn)與旅游小鎮(zhèn)特征對比

圖表25 2011-2020年我國旅游小鎮(zhèn)市場規(guī)模及預(yù)測

……

圖表41 全國范圍內(nèi)體育小鎮(zhèn)在建項目數(shù)量匯總（單位：個）

圖表42 玉皇山南基金小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)關(guān)系示意圖

圖表43 甌海生命健康小鎮(zhèn)運營方關(guān)系示意圖

圖表44 瑞士達(dá)沃斯小鎮(zhèn)盈利收入來源表

……

更多圖表：略。

聲明

該報告系國開聯(lián)原創(chuàng)著作，國開聯(lián)對該報告產(chǎn)品擁有唯一著作權(quán)。報告目錄未經(jīng)國開聯(lián)書面許可，任何機(jī)構(gòu)或個人不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載。同時，國開聯(lián)從未通過任何第三方進(jìn)行代理銷售，若需購買報告請直接撥打本站電話聯(lián)系。

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